Toto je ta nejsložitější část naší práce s Vámi – ujasnit si, o co vlastně máte zájem, co byste vlastně chtěli, co je Vaší motivací ke koupi nemovitosti ve Španělsku (investice, vlastnictví), co je Váš sen. Jakmile budeme mít jasno, ať už vše prodiskutujeme telefonicky, písemně či z očí do očí, budeme schopni Vám udělat nabídku přímo na míru či Vám doporučit konkrétní nemovitosti.

Co ovšem doporučujeme, je přímá prohlídka vybraných nemovitostí ve Španělsku. Aby Vaše návštěva probíhala naprosto hladce, bez zbytečného stresu, komplikací, zajistíme či pomůžeme Vám zajistit pro Vás vše potřebné – dokážeme Vám poradit s leteckou dopravu i s ubytováním dle Vašich preferencí, navedeme Vás, kde pronajmout vozidlo, abyste byli dostatečně svobodní s možností podívat se kamkoliv chcete. Absolvujeme s Vámi prohlídky dle Vašeho výběru a případně dle našeho doporučení. Budete mít zajištěnou veškerou péči – překladatelské služby, plánování obhlídek, vysvětlení pravidel a požadavků jednotlivých promotorů (developerů), až po doprovod na Vámi vybraná místa či vysvětlení místních zvyklostí. Jsme zvyklí hrát otevřenými kartami – takže otevřeně říkáme, že tato část je samozřejmě placená. Upřímně, nejsme cestovní kancelář. Vše si hradíte – jak letenky, ubytování, čas vybraného spolupracovníka. Za to Vám ale můžeme slíbit, že po celou dobu Vašeho pobytu tady budeme pro Vás….

1. Tu úplně nejsložitější část v této chvíli již máte za sebou – víte, co chcete, vybrali jste si z naší webové databáze nebo jste si vybrali nemovitost při absolvování osobní návštěvy.

2. V tuto chvíli již následuje ta, pro Vás, jednodušší část. Následuje podepsání rezervační smlouvy u vybraného prodejce (promotora - developera). Tuto i všechny ostatní dokumenty Vám samozřejmě přeložíme do Vámi vybraného jazyka..Součástí tohoto kroku je ale také první platba - zaplacení rezervačního poplatku. Tento poplatek je v různé výši – záleží od promotora, jaké má podmínky, standardně se výše pohybuje od 6.000 € do 20.000 € dle velikosti ceny vybrané nemovitosti. Prostřednictvím rezervačního procesu dojde ke stažení nemovitosti z naší nabídky a nemovitost tak bude pouze pro Vás.

3. Předchozí krok, ale obsahuje další náležitosti, které Vy, jako náš klient, moc nepostřehnete – před samotnou úhradou rezervace Vám prověříme všechny možné náležitosti – lokalitu, možnost pořídit nemovitost jako investiční či pouze pro vlastní potřebu (čili můžete nemovitost ve vybrané lokalitě pronajímat? Ne ve všech oblastech je to povoleno), dluhové zatížení (pro jistotu), opakované prověření developera (jistota je jistota, i když máme developery maximálně prověřené), stavební rozestavěnost nemovitosti, provedeme důkladnou prověrku na katastrálním úřadu, radnici, u společenství vlastníků, dodavatelů i dalších subjektů za účelem zjištění, jaká je právní způsobilost majitele, zda existují finanční závazky vůči nemovitosti, či jakákoli jiná omezení bránící bezproblémovému prodeji. Toto jsou kroky, které jsou skryté, ale jsou nedílnou součástí celého procesu.

4. Součástí této rezervační smlouvy je přesná definice splátek v dalších měsících. Jejich výše i frekvence je dána dle jednotlivého prodejce (promotora - developera). Její definicí se budeme samozřejmě řídit a budeme Vás v tomto hlídat, abychom měli jistotu, že vše ze všech stran funguje ke spokojenosti všech – nejen ze strany prodejce (promotora - developera), ale také ze strany Vaší.

5. Nyní dojde ke složitějšímu procesu, který se Vás, ale dotkne organizačně pouze okrajově – proč? Protože vše zařídíme za Vás.

6. Abyste si mohli pořídit Vy osobně nemovitost, nebo společně s rodinou, manželem, tchýní či přáteli, potřebujete ve Španělsku vyřídit tzv. N.I.E. (Número de identidat de Extranjero). Kdo nemá N.I.E., jako by ve Španělsku vůbec nebyl. Je to Vaše identifikační číslo pro komunikaci s úřady, vydává ho cizinecká police Oficina de Extranjería. Vyřízení tohoto dokumentu trvá obvykle několik týdnů, pokud se ale trefíme do vytíženého období, může trvat i dva měsíce. Díky svým kontaktům ale tuto dobu dokážeme zkrátit. Z Vaší strany bude ale potřeba předložit platný pas či občanský průkaz a také jednu pasovou fotografii.

7. Následně Vám pomůžeme založit španělský bankovní účet, který je povinnou součástí koupě a slouží k placení potřebných daní a poplatků. V bance bude nutné předložit Váš předložit platný pas či občanský průkaz, daňové přiznání, pracovní smlouvu s výplatní páskou a doklad potvrzující místo Vašeho bydliště např. potvrzení o zaplacení energií, bankovní výpis atd.. V budoucnu může banka požádat také o doložení původu peněz např. výpisem z účtu. Zní to složitě, ale se vším Vám dokážeme pomoci.

8. V případě, že dojde k úhradám předepsaných plateb, nemovitost bude stoprocentně prověřená, bude připravené N.I.E, bankovní účet, a bude vše dle dohod, dojde v průběhu následujícího procesu k podepsání kupní smlouvy u notáře za účasti překladatele. Po podpisu a úhradě financí se stáváte oficiálně majitelem nemovitosti ve Španělsku, přebíráte si klíče od nemovitosti a nemovitost je prostě VAŠE.

9. Po všech těchto peripetiích dojde k zapsání nových majitelů nemovitostí do potřebných registrů a do katastru nemovitostí. Pozor – zápis trvá několik týdnů.

10. Pokud budete mít zájem, nebo prostě nebudete mít chuť se tím zabývat, zařídíme za Vás další užitečné kroky – přepíšeme smlouvy u dodavatelů médií (energie, internet, plyn atd.), pomůžeme nastavit potřebná inkasa na Vašem účtu, případně Vaši nemovitost pomůžeme adekvátně pojistit.

11. Zhruba po třech měsících od podepsání kupní smlouvy bude vše dokončeno, přepsáno, uzavřeno a Vy můžete nemovitost užívat dle vlastních představ – je prostě celá Vaše…

Detailní rozpis nákladů klienta při koupi nemovitosti
(K ceně nemovitostí na našich webových stránkách je třeba pokaždé připočítat daně a poplatky, které vždy souvisí s koupí nemovitosti.
V celkovém součtu to je 12 až 14% z ceny nemovitosti.)

1) Daň z přidané hodnoty - pouze u novostaveb	10%
2) Daň z nabytí nemovitosti - pouze u nemovitosti tzv. z druhé ruky	7 - 10% dle místní oblasti
3) Daň z převodu majetku - pouze u novostaveb	1,5% z ceny nemovitosti
4) Celkové právní služby - prověření nemovitosti, kontrola smluv + další služby v bodech 4.1) - 4.9) - na základě plné moci. Celkové právní služby neobsahují poplatky.	1% + DPH z ceny nemovitosti do 500.000 € 0,75% + DPH z ceny nemovitosti od 500.001 € do 1.000.000 € 0,5% + DPH z ceny nemovitosti nad 1.000.001 €
4.1) Sepsání a ověření plné moci u notáře - zastoupení při koupi nemov. a vyřízení N.I.E	v ceně právních služeb - bod 4) + poplatek notáři 150 € + 21% DPH + poplatek za překlad plné moci, pokud je potřeba - 70 € + 21% DPH
4.2) Založení účtu ve španělské bance	v ceně právních služeb bod 4)
4.3) Garantovaný převod peněz přes centrální banku Španělska - OMF	poplatek 200 € za převod financí bez rozdílu převáděmých financí, když si klient udělá pojištění s bankou na první rok
4.4) Registrace nemovitosti v patřičných registrech	v ceně právních služeb bod 4) + poplatek registru 0,1 - 0,25% z ceny nemovitosti
4.5) Poplatky za přepis energií - voda/kanalizace, elektřina, odpad, internet, TV, alarm	v ceně právních služeb bod 4)
4.6) Vyřízení N.I.E. ve Španělsku - zastoupení na cizinecké policii	v ceně právních služeb bod 4) + poplatek 150 € + 21% DPH
4.7) Vyřízení N.I.E. v mateřské zemi - na velvyslanectví	dle náročnosti
4.8) Pojištění nemovitosti	v ceně právních služeb bod 4) + cena pojištění kupované nemovitosti
4.9) Turistická licence (Turistico) - pokud chce majitel nemovitost pronajímat	v ceně právních služeb bod 4) 1) 200 € + DPH - poplatek místní radnici za podání žádosti 2) cca 55 € - poplatek místní radnici za schválení žádosti 3) 200 € + DPH - poplatek správnímu úřadu
Další služby
Prohlídka nemovitosti - opakovaná prohlídka	Poplatek za opakované prohlídky za 1 den - 200 € + 21% DPH. Pokud se nemovitost koupí, bude poplatek vrácen.
Právní konzultace mimo ceník a obchodní podmínky	50 € + DPH / hod
Polatky spojené s provozem pořízené nemovitosti
Comunidad - poplatek za sdílené vlastnictví (správa nemovitosti)	poplatek se pohybuje mezi 50 až 150 € + 21% DPH měsíčně
Poplatek za energie - voda/kanalizace, elektřina, odpad, internet, TV, alarm	poplatek se pohybuje mezi 60 až 120 € + 21% DPH měsíčně
Daňové povinosti vlastníka nemovitosti
Daň z příjmu - nerezidenti	150 € + DPH na osobu
Daň z příjmu v případě pronájmu - nerezidenti	120 € + DPH na osobu, v případě, že nemovitost vlastní více osob, platí každá osoba zvlášť 80 €
Daň z nemovitosti	záleží na nemovitosti a oblasti - před koupí dokáže prověřit
Registrace osob v případě krátkodobého pronájmu cizím osobám	zařizuje si klient sám pomocí webového portálu místní správy, standardní cena je 2 - 4 € za osobu / noc

Nikdo z nás toto téma nemá rád – daně. Bohužel se, ale bez toho neobejdeme, nikdo z nás. A vyznat se v této problematice, ruku na srdce, je stále složitější a složitější, a ještě ke všemu v jiné zemi. My Vás, ale nenecháme samotné ani v této problematice.

S Ginésem v čele jsme Vám schopni pomoct v této oblasti ze strany španělských úřadů. A o to nám jde především.

A s čím jsme Vám schopni pomoct?

☀  S vyřízením veškerých daní, co jste jako ne rezidenti nuceni platit ve Španělsku

☀  Příprava a vyhotovení daňového přiznání při pronájmu nemovitostí

☀  Řešení dotazů a pochybností, které mohou vzniknout při koupi nebo dlouhodobém i krátkodobém pronájmu nemovitostí

☀  Zastupování v případě daňové kontroly, případně zastupování při odvolání a stížnostech

A jen malá poznámka pod čarou – pokud byste měli zájem přímo o samostatné vedení účetnictví v případě pronájmu nemovitostí ve Španělsku, jsme pro Vás ti praví.

Právní systém je složitý všude – my Vás, ale díky vlastním zkušenostem, znalostem a kontaktech dokážeme celým systémem provést bez váhání a komplikací. Máte z něčeho strach či obavy? Nemáte v něčem jistotu či váháte a potřebujete upřesnit situaci, pravidla? Od toho tu jsme my. A my po Vás budeme chtít, abyste k nám byli maximálně upřímní, abyste nám dokázali svěřit veškeré své potřeby a požadavky, na oplátku Vám nabízíme, že Vám vyjdeme maximálně vstříc a zkusíme najít vždy ideální řešení hlavně pro Vás.

A s čím Vám můžeme pomoci? Nerozumíte nebo si nejste jisti, jak přesně prodej nemovitosti ve Španělsku funguje? My nabízíme kompletní servis týkající se prodeje nemovitostí.

☀  Zastupování při jednání s bankovními institucemi

☀  Zastupování při jednání s veškerými správními orgány

☀  Zastupování při jednání s prodávajícími

☀  Prověření nemovitosti z hlediska zástav, exekucí, insolvencí apod.

☀  Překlady veškerých smluvních a ostatních dokumentů, koloběh smluvní dokumentace

☀  Jednání a zastupování u notáře při podepisování smlouvy

☀  Přepisy nemovitosti na katastru nemovitostí, jednání s katastrem nemovitostí

☀  Také umíme splnit Vaše speciální požadavky, např. vyhotovení případných nájemních smluv na investiční nemovitost či zakomponování předmanželské smlouvy při prodeji nemovitosti, právní pomoc při dědickém řízení

Umíme zařídit prakticky cokoliv, jen to musíme vědět…

Kdysi jeden známý člověk řekl, že „nejlepší klienti na světě jsou lidé, kteří způsobí, že se snažíš“. Asi jsme měli vždycky skvělé klienty. Takže své služby neustále rozšiřujeme, zlepšujeme, doplňujeme.

Potřebujete zařídit…

☀  přepisy veškerých médií – elektriky, plynu, vody?

☀  zařídit internet, zjistit, která společnost je pro Vás nejvhodnější a nejvýhodnější, co se týče dodání internetových služeb?

☀  vyřídit turistickou licenci – to znamená licenci pro případ pronájmu nemovitosti?

☀  pojištění nemovitosti podle Vašich představ?

☀  zařídit přepis řidičského průkazu či přepsat samotné vozidlo?

☀  dovybavení své nemovitosti?

Pokud ano, rádi Vám v tomto pomůžeme….